新宇宙发展(00017.HK)再现东谈主事“地震”，三个月内两度易帅。
11月29日，新宇宙发展公告称，马绍祥提议辞任践诺董事及行政总裁，以便处理其他个东谈主事物，亦不再担践诺委员会成员以及可握续发展委员会主席及成员，自2024年11月29日起见效。
马绍祥出任新宇宙发展行政总裁一职仅61天。本年9月26日，新宇宙发展文书，马绍祥接替郑裕彤家眷第三代郑志刚，担任行政总裁一职。
马绍祥诞生工程界，曾担任香港特区政府发展局局长，熟谙建筑工程以及香港各地区发展筹备。2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤家眷旗下上市公司新创建集团(00659.HK)。2022年7月，马绍祥加入新宇宙发展，获委任为践诺董事。
比年来，新宇宙发展在香港新界北部积极拓展业务，先后与华润置地、招商蛇口、深业集团实现联结，每一次签约齐有马绍祥的身影。由于新宇宙发展在北部齐会区握有约1500万平常呎农地储备，马绍祥上任行政总裁被以为将匡助新宇宙发伸开释地皮价值。但还未大显神通，马绍祥即文书离职。
马绍祥的“继任者”是又名事迹司理东谈主——新宇宙发展践诺董事、新宇宙中国行政总裁黄少媚。
新宇宙发展公告称，黄少媚领有跨越20年房地产训戒，长久担任中国内地城市大型基础确立、城市筹备及城市更新的参谋人责任，向内地政府提供专科地产发展、城市筹备及规划专科建议。
黄少媚于2015年10月加入新宇宙集团，出任新宇宙中国副行政总裁，于2020年2月擢升为新宇宙中国行政总裁，同庚5月出任新宇宙发展践诺董事。这次升职后，黄少媚将全面庄重新宇宙发展在香港与内地的业务，向新宇宙集团主席郑家纯报告。
“在检视集团的发展目的后，我了解到集团发展需要应时作念阶段性篡改，而行政总裁的变装也需要作出调换。我特殊怡悦觅得更妥当的东谈主选，而黄少媚女士也继承邀请，担此重担。”郑家纯暗示，凭借黄少媚女士过往丰富的地产及企业措置训戒，以及协助集团在香港与内地地产诱骗及投资措置的特等确立，“我期待她在集团将来的措置发展及协同效应上施展膺惩的作用。”
新宇宙发展于11月29日下昼2时32分停牌，停牌前报6.43港元/股，跌5.9%，年内累计跌幅达45.77%。
曾与郑志刚细致搭档
黄少媚曾与郑志刚细致搭档，联手开拓内地市场。
据《广州日报》2023年报谈，在房地产行业从业20多年，黄少媚是摸爬滚打成长起来的。从最基本的管培生学起，不管栈房、阛阓租出、阛阓瞎想、写字楼租出，如故住宅的买卖、地皮投资、物业措置、城市更新，她齐有训戒。
来自广州市房协的信息显露，黄少媚是广东广州东谈主，曾履新于地产干事机构高力海外、港资房企新鸿基地产等。2015年底，黄少媚加入新宇宙集团，“任职周大福珠宝集团有限公司及新宇宙发展有限公司郑家纯主席私东谈主助理，及新宇宙中国地产董事兼副行政总裁”，广州市房协称。
加入新宇宙发展后，黄少媚曾与彼时被视为交班东谈主的郑志刚细致同事过一段时辰。这对搭档联手赛马圈地，推动新宇宙发展完成在粤港澳大湾区、长三角中枢城市的布局。
2020年1月，新宇宙中国发布膺惩东谈主事任命，文书郑志刚担任联席行政总裁，“他将以领航者的变装，提示团队高下一心，联袂迈向新的征途。”同期，黄少媚被教授为营运总裁，庄重公司的地皮拓展、神气统筹、财务安排、销售、租出、环球关系、市场现实及品牌传讯等业务。
4个月后，黄少媚再次升职，获委任为新宇宙发展践诺董事。新宇宙中国官方微信公众号的一篇著述称，“黄少媚女士是业内少有的轮廓型东谈主才，提示团队一举拿下深圳前海、深圳太子湾、广州增城、广州汉溪及杭州望江新城等神气。神气更在短时辰内奠基动工，一改外界以为港资企业诱骗节律慢慢的印象。”
2020年8月，新宇宙发展以41.11亿元摘得上海黄浦淮海社区C020102单位055-2地块，折合楼面地价约59855元/平常米。这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后，新宇宙发展再度入沪，进一步完善K11在华东的布局。
黄少媚代表新宇宙发展签署C020102单位055-2地块的成交阐述书。她暗示，“在郑志刚先生特等远见、勇猛而将强的方案率领下，咱们将深度挖掘长三角地区的上风，助力集团完善在华东的营业布局，让其成为粤港澳大湾区之后的又一事迹增长点。”
广深两个一线城市亦然这对搭档关怀的重心。
在黄少媚的主导下，新宇宙中国以广州周大福金融中心为中心，在东部诱骗增城轮廓发展神气，在南部打造汉溪轮廓体神气，在北部打造云门NEW PARK神气。
前海周大福金融大厦是新宇宙中国在深圳落成的第一个轮廓体神气，K11内地首个旗舰神气K11 ECOAST选址深圳太子湾，野心本年年底开业。新宇宙中国在深圳还布局多个城市更新神气，包括龙岗188工业区雠校、西丽新围工业区神气、光明光侨食物厂雠校神气。
斥逐本年1月，新宇宙发展在粤港澳大湾区累计投资已跨越2000亿元。
郑志刚文书辞去家眷企业规划职务前的临了一次公开出头，亦然和黄少媚为公司行径站台。本年9月18日，由新宇宙捐建的新疆首个轮廓性非遗展馆——新宇宙新疆非物资文化遗产馆好意思满并吩咐，郑志刚与黄少媚一齐出席了好意思满典礼。
新团队能否重振新宇宙发展？
新帅黄少媚接办的新宇宙发展，危境四伏。
由于昔时数年的大举延迟，重迭房地产市场长久深度回调，新宇宙发展债务高企，首现吃亏。
Wind数据显露，2020财年至2024财年，新宇宙发展的钞票欠债率别离为53.39%、51.49%、54.69%、56.45%、49.48%。可供对比的是，老牌港企长实集团、太古地产、新鸿基地产、恒基地产的最新钞票欠债率别离为20.64%、19.70%、25.31%、36.30%。
2024财年(2023年7月1日-2024年6月30日)，新宇宙发展20年来初次出现年度吃亏，母公司鼓动应占吃亏196.83亿港元。斥逐本年6月末，新宇宙发展轮廓债务净额约1236.57亿港元，净欠债比率为55%，同比增长7.3个百分点。
在11月21日召开的鼓动会上，郑家纯重申，公司现在欠债水平较高，现阶段要害任务是镌汰欠债，积极令现款回笼，任何收购或影响现款流的行径齐不会磋商。
比年来，新宇宙发展通过出售非中枢钞票及业务，优化财务情景。马绍祥在接任CEO后暗示，将推动公司走轻钞票格式，专注于地产本业的中枢业务，本年野心出售非中枢钞票130亿港元。
2024财年，新宇宙发展已完成出售约77亿港元的非中枢钞票，来回标的包括香港荃湾愉景新城阛阓及泊车场全部权利、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权利等。
黄少媚的任命公密告布后，新宇宙发展移时显露一则关联来回完成的音问——集团获政府批准，向母公司周大福企业转让启德体育园神气，代价约4.17亿港元。
重振新宇宙发展，黄少媚已组建了团队。
新宇宙发展暗示，黄少媚将由措置团队中特定界限的专科东谈主员赈济，就集团的香港和内地业务别离成立一个营运委员会，以爱戴业务营运及将措置目的制定为可践诺之野心。措置委员会成员包括新宇宙发展瞎想总裁薛南海、新宇宙发展东谈主力资源庄重东谈主赵慧娴、新宇宙发展首席财务官刘富强、新宇宙中国运营总裁陈耀豪、新宇宙中国财务庄重东谈主林义昆等，向黄少媚径直报告。
黄少媚称，将来会专注地产主业、秉握稳健求实的筹备指标，加强市场导向，提高神气酬金率。新宇宙的神气和产物在市场上如故建立了独到的品牌上风，会不时施展在东谈主才、时间、产业资源、地皮储备上的坚韧，创造可握续的业务增长。
两年前，黄少媚曾在公司里面召开“总裁面临面”相似会。她说，在这个“迎风逆水”的时候，就像行家在一艘巨轮上遭遇一些颠簸，可能会嗅觉不欢乐，但要肯定，惟有目的是对的，这艘巨轮依然会乘风破浪，驶向好意思好的此岸。
两年后家庭教师，风波来得更为残忍。动荡不定的新宇宙发展会在新舵手的率领下驶向此岸吗？