作家：唐洛七天探花 白虎

经过40年快速城镇化进程，我国城市发展插足城市更新的伏击时期，由大鸿沟增量开荒转为存量提质雠校和增量结构调度并重，从“有莫得”向“好不好”转化。

这意味着，我国城市发展方式将转向“内涵式发展”，城市建成区面积膨胀速率将分解放缓，而城市可抓续发展，产业升级和革命，以及提妙手各人人糊口品性等方面将放在主要位置。再者，城市更新关于保护城市历史文化遗产，延续城市文脉有着伏击意旨。

城市更新事关发展，事关东谈主各人人宜居安堵。本年以来，不少省份将执行城市更新举止、加速鼓动三大工程开荒四肢2024年劳动重心任务，并提倡了2024年城中村雠校、保险性住房开荒、城市更新等的具体开荒观念。住房和城乡开荒部统计数据夸耀，寰宇当今已执行城市更新神态跳跃6.6万个，完成投资2.6万亿元。

这其中，参与城市更新的主体有两大类：一类是政府，主要皆集在城市基础款式的雠校和老旧小区片区的雠校更新；另一类所以央国企为代表的阛阓主体，主要皆集在老街区交易化雠校、交易玄虚体和产业园区更新上。

四肢“城市运营商与好意思好糊口服务商”，大悦城控股先行入局，并凭借其矍铄产业资源及锻练贬责警告，抓续参与重心城市的旧区雠校与城市更新劳动，接踵打造了北京中粮广场、北京玖安广场、西安大悦城、上海中粮瑞虹海景壹号、深圳中粮创芯研发中心等多个经典城市更新作品。其中，大悦城控股旗下两大城市更新力作——汇京双子座大厦及中粮·达瑞兴人命健康产业园，在本年10月举办的第三届北京城市更新最好践诺评比中脱颖而出，荣获“第三届北京城市更新优秀神态”盛誉，再一次为都门新时期城市开荒孝敬“大悦力量”。

大悦城控股的城市更新之路，永远与新时期的城市开荒同频共进。无论是为新进城市打造唯独无二的神态，照旧对存量神态进行更新重塑，大悦城控股都在品牌计策、详细运营、家具革命、场景打造、传承历史文化等方面抓续发扬行业领军者的作用。

千年古村在城市嬗变中迎来腾达

跟着城市更新价值理念和操作模式持续迭代升级，连年来，各地夸耀出具有示范意旨的城市更新案例。如大悦城控股凭借对城市历史文脉的特有融会，对城市更新中历史建筑保护、老旧街区雠校以及空间转型升级等问题，提倡了诸多特有的解题有策画，为城市更新注入了新的活力与聪惠。

西安市上塔坡村是中国城市化程度中隐藏的千千万万个村庄之一，其是韦曲街谈最大的行政村，位于长安城区西侧的凤栖原南麓山坡上。在唐代此处是何将军山林的一部分，是古长安城南名胜。在金代，这里又建成了一座名刹阴寒寺，寺华夏建塔楼一座，名为靖宁塔。元代文东谈主李好文在《长安志图·樊川》中纪录：“曰塔坡者，以有宝塔故名。在韦曲西，何将军山林也。”清嘉庆《长安县志》记为高下塔坡。上塔坡村恰是因与诸多名胜职业紧密关联成为历史名村。

在漫长岁月中，难堪的塔坡东谈主在这里传承和劳顿七天探花 白虎，虽地处西北、却俨然一副江南水村的征象。到了近当代，上塔坡村在经济社会赶快发展的进程中，先后竖立了工场、学校，有了水泥路、通了自来水。上塔坡曾是长安地区最大的城中村，为不少外来东谈主口提供了容身之所。但另一方面，上塔坡村也存在地皮垄断低效、东谈主口密集，基础款式不完善等城中村弊病。

问题随之而来，怎么让千年古村喜跃腾达，让东谈主各人人安堵？

大悦城控股给出了谜底。2019年，大悦城乘势西安第五次城市更新波浪，签约西安市政府重心工程，致力于于上塔坡城中村雠校神态，以“城”筑就涵盖交易、办公、东谈主居以及配套等全方面的城市糊口样本，以央企连累与匠心为这座城市书写时间的总结。

上塔坡城市更新神态占大地积为315亩，投资额约84亿元，总建筑面积近92万闲居米，主要开荒29栋安置楼和配套交易、配套幼儿园等，触及回迁众人8000多东谈主。经过两年的开荒，千年古村上塔坡村发生了揭地掀天的变化，当今已有20栋楼体结构完了封顶，在旧貌与新颜的更迭中，城市高度、广度、深度、速率持续刷新。

“上塔坡城改安置神态建成后，将改善上塔坡村东谈主口密集，居住环境差，配套不完善等城中村弊病，让八千多众人糊口的环境发生揭地掀天的变化。”长安区城棚改中心如斯评价。

在这场古村到城市更新的双相迭变中，大悦城控股集团展现央企担当，连结民生工程让纷乱村民海晏河清，不遗余力地焕新城市界面，提高板块东谈主居尺度，推动城市发展。四肢城市更新的参与者，大悦城控股尊重与传承东谈主文历史，使空间保抓有机的更新，让多数个新老场景被注入更多元的骨子与活力。面向将来，大悦城控股不会住手参与城市更新的圭表，将在保留昨日温度与总结的同期，探索将来的万千种可能。

复建更新，红色传承

历史是一个地区精神和住户招供感的伏击来源之一，各个地方的历史文化建筑都积淀形 成了特有深厚的底蕴，与这个地区的东谈主民沿路共历枯荣，承载了宽阔的历史总结。历史文化建筑凝合着城市发展的舍弃，有着极强的历史千里淀。在城市更新中怎么传承历史文脉，保存城市总结，就变得尤为伏击。

“苏河弯弯入浦江，闸北领有四谈湾。”上海市闸北区曾是上海民族工业的开始地、发祥地，也赋存着海派百年建筑文化。可惜两次淞沪干戈后“老破旧闸北”一度破旧棚户区林立，成为老上海东谈主眼中的“下只角”。

大悦城控股从来不短少关于城市的思象才气。自2010年膺惩长三角以来，大悦城控股打造了上海静安大悦城交易玄虚体，为陈腐的苏州河以北区域注入了新的活力，以总体建筑面积超40万闲居米、投资额超150亿的大型玄虚体，持续探索和迭代城市理思单位发展模子，在城市焕新的巨大画卷里落下号称“神来之笔”的作品。

城市更新神态既要服从延续历史文脉，又要赋予建筑相宜时间和城市发展的使勤恳能。

上海静安大悦城旁、上海天悦壹号所在地块内原有一幢石库门里弄建筑，即民国时期慈善团体 “诚化普善堂”的原址。民国时期，地方绅商勾通在上海市闸北区，他们积极在此参与慈功德业，而“诚化普善堂”则是闸北区较为知名的慈善团体之一。

诚化普善堂原址曾是较典型的石库门里弄建筑，然则建筑本人结构的结巴尽头严重，里面由于搭建分隔一经修葺一新，楼梯、木楼板、楼梯雕栏等构件损坏严重，结构上终年超负荷，墙面瑕玷、洞口遍地，墙体、楼面有歪斜表象，安全隐患严重。

在参与保护的进程中，大悦城控股永远坚抓价值导向、应保尽保，以历史文化价值为导向，按照果真性、完满性的保护条目，相宜活态遗产特色，对历史文化遗产进行了保护。神态经受红线内他乡复建有策画，以局部原有建筑构建再呈现的方式将诚化普善堂复建至西侧旷地上。

移地复建后，建筑周围环境品性得回了提高，更故意于不雅瞻和驰念。在功能上，复建后的诚化普善堂四肢社区服务用房，让旧时的“普善堂”化身新时间的社区“党群之家”，产权在复建完毕后无偿交给区政府。

在大悦城的倾力打造下，让领有百年积淀的上海苏河湾增添更多光彩，从高品性的交易玄虚体，到高品性居住以及外西化商办，以及城市历史文化遗产保护和重焕腾达，绘就了城市新封面。“新”与“旧”在这里重新界说时辰的刻度。

助力区域城市更新稳步增长

城市更新连着民生与发展，亦然城市保抓活力的源流。而好的城市更新应当加强民生开荒，更好服务东谈主各人人，为东谈主各人人创造好意思好糊口。同期，好的城市更新还应是可抓续执行的，或者激勉区域活力，推动提质发展。回望大悦城控股的城市更新之路，一直与科技革命、 金融贬责、商务服务等当代服务业发展密切接头。

四肢城市更新的伏击见证者和参与者之一，大悦城控股通过“留改拆增”并重的方式，留总结、改低效、拆闲置，助推城市高质料发展。在北京，大悦城控股对中糖大厦进行全面雠校升级，包括对建筑外立面形象升级、大堂及公区翻新、机电设备更换、园林景不雅重塑等。同期，结合片区金融科技的功能定位，还打造年青、前锋、矜恤、科技感满盈的室内环境。大悦城控股北京将中糖大厦打造为北京阛阓稀缺的“金融科技独栋地标性写字楼”，周转存量钞票的同期，为区域发展、产业交融注入新活力。

在深圳，大悦城控股将旗下老旧工业园区进行产业升级和更新迭代，打造了首个工改工城市更新神态——中粮创芯研发中心。

大悦城控股适宜时间发展，在中粮创芯研发中心，通过城市更新将蓝本老旧工业园重塑成当代建筑形态，并打造了研发办公、社区交易等新兴产业所需的优质空间。同期，完善尖岗山片区的交易配套，权臣提高片区城市边幅。

中粮创芯研发中心入驻企业主要聚焦信息安全、软件和信息本事服务业以及芯片产业，引入信息本事产业龙头企业，依托一经成型的互联网、软件与科技信息服务的产业集群，从纵横两个地点带动接头产业链的高速发展。园区当今引入安富利、中建六局、华润雪花啤酒、睿创微纳等实力强企、成长型企业130余家（包括众创空间企业52家），其中500强企业4家、上市企业5家、国高企业19家，打造蚁合研发办公、双创孵化、糊口失业为一体的新式产业玄虚体。

旧工业园丽都转机为城市级封面之作的都市产业园，一批批革命企业在产业园中茂密滋长。大悦城控股以“城市运营商与好意思好糊口服务商”为计策地点，肩负“创造城市永续价值，追求可抓续性幸福”的企业劳动，充分垄断中粮集团产业方面的上风和产业地产累积七天探花 白虎，在城市更新的高亢中，酿成了独具特色的产业地产业务发展旅途，为行业发扬了示范引颈作用。